成交规模同比年内首次转正7月土地市场延续低溢价趋势

在众多一二线城市集中供地、优质地块大规模入市的背景下，尽管今年以来全国土地市场溢价率持续下降，但7月份成交单价仍创新高。

多方数据显示，7月份，全国重点城市各类用地成交溢价率环比下降，已连续12个月低于8%；优质地块供应规模处于高位。集中供地规模虽较上月有所下降，但较去年有所上升。在多重因素影响下，今年7月，全国重点城市各类用地成交规模自去年4月以来首次转正。

“7月份22个城市第二轮集中土拍进入中后期，7月份进行大规模土拍的城市数量较上月明显减少，导致7月份土地规模较上月明显下降。”克而瑞研究中心表示，今年7月，重点城市土地市场热度指数小幅下降，溢价率环比下降，流拍率也小幅上升。

同比供需

从单个住宅用地来看，多方数据显示，今年7月，全国重点城市住宅用地供需规模环比下降。自去年4月以来，住宅用地供需规模同比连续十多个月处于下降趋势，其中成交规模同比连续16个月下降。

中国研究院数据显示，今年前7个月，全国300个城市共建设住宅用地32993.94万平方米，同比下降43.18%；规划建筑面积24350.46万平方米，同比下降49.76%。其中，7月份，住宅用地计划开工面积共5769.37万平方米，同比下降13.86%；规划建筑面积4542.1万平方米，同比下降12.59%。

但从各类用地来看，今年7月，全国300个城市各类用地供需规模同比增长，成交规模自去年4月以来首次转正。

中研数据显示，今年7月，全国300个城市共推出各类土地计划开工面积18342.41万平方米，同比增长4.15%；规划建筑面积15174.61万平方米，同比增长4.14%。与之前的数据相比，全国300个城市各类土地成交计划开工面积自去年4月份以来一直处于下降状态，有12个月同比下降超过15%。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，今年7月，全国主要地级市土地成交1781宗，规划建筑面积14551.9万平方米，同比上涨4.58%，环比下跌5.71%。

“今年7月份，土地市场整体成交量较上月有所下降，这与供给面收窄不无关系。同时，7月较去年同期有更多城市开启集中供地，成交规模年内首次转正。”据诸葛找房数据研究中心分析。

从各城市的情况来看，今年7月份一二线城市土地市场成交量同比均出现大幅增长。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年7月，一线城市土地成交76宗，规划建筑面积618.35万平方米，同比上涨78%，环比下跌26.54%。楼面价17289元/平方米，同比上涨668.84%，环比上涨20.53%。二线城市土地成交563宗，规划建筑面积4893.75万平方米，同比上涨15.32%，环比下跌17.13%。楼面价4042元/平方米，同比上涨163.33%，环比下跌0.74%。

保险费率回落

供需规模同比转正的同时，多方数据显示，全国土地市场溢价率和流拍率仍处于较低状态，溢价率已连续12个月未超过8%。

该研究院数据显示，今年1-7月，全国300个城市各类用地平均楼面价为2236元/平方米，同比下降24.83%；平均溢价率为3.91%，较去年同期下降11.5个百分点；各类土地出让金18816.17亿元，同比下降42.21%。

自去年8月以来，全国300个城市土地成交平均溢价率连续12个月低于7.5%，仅有两个月超过5%。今年7月，全国300个城市土地成交平均溢价率为3.08%，比上月下降1.26个百分点，比去年同期下降8.59个百分点。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，今年7月全国主要地级市溢价率为3.1%，环比下降1.29个百分点，同比下降8.89个百分点。“7月份，土地溢价率仍处于较低水平，大部分地块均以底价成交。”诸葛找房数据研究中心数据显示，从去年5月开始，土地溢价率从高位回落，到去年9月进入低位，并持续至今。

从单宗住宅用地来看，中国指数研究院数据也显示，去年8月以来，全国300个城市住宅用地成交平均溢价率连续12个月低于9%，超过5%的仅3个月。今年7月，全国300个城市住宅用地成交平均溢价率为3.37%，比上月下降0.95个百分点，比去年同期下降11.12个百分点。

虽然溢价率持续处于低位，但由于优质地块的大规模供应和一二线城市土地集中拍卖，今年7月重点城市土地成交单价再创新高。

柯睿研究中心数据显示，今年7月，受一二线成交占比提升影响，广、沪、宁等一二线城市月内集中土地拍卖，成交单价升至4660元/平方米，创年内新高，同月环比均呈上升趋势。